本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民整理

　　一般來說，美國房屋產權登記有這么幾種方式：個人，聯名，公司和信托(尤其是家庭信托，Family Trust)。其中聯名又有兩種不同的方式。

　　第一種：個人

　　可以說大部分買房的人都是把房子登記在個人名下或者聯名的名下。

　　因為它簡單，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然。這種方式的優勢在于，你對財產的控制權會更強。

　　但同時，如果自己個人遇到任何訴訟，則在你名下的房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。

　　另外，當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產稅，美國公民的遺產稅免稅額是545萬美元，而外國公民只有可憐的6萬美元。

　　第二種：聯名

　　聯名買房具體又分為兩種情況。

　　一種是joint tenancy(聯合共有)。如今鬧得滿城風雨的王寶強與馬蓉在美國買房時簽訂的“只留給活人”這個特殊條款，其實就是聯合共有產權的一種 。Joint tenancy中的一方去世之后，產權會自動轉移給另外一方。

　　另一種tenancy in common則不是，一方去世了，房屋產權將轉移給去世一方的家人。所以一般夫妻或者家人關系會用Joint tenancy，而非夫妻關系的合 伙人則用tenancy in common。聯名購房要賣房的話一般需要獲得所有房契上有名字的人的同意。

　　第三種：公司

　　也有很多人把房子買在公司名下。相對來說買在公司名下，貸款稍微復雜點，但還是沒有問題的。

　　由于公司一般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備一定的保護。而房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。

　　公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了。

　　信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。信托主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身， trust。第三是受益人，beneficiary。

　　第四種：信托

　　是美國富人常用的一種商業工具。

　　還記得傳奇的女人鄧文迪么?那你一定不會忘記她與傳媒大亨默多克的那段婚姻。

　　當初他們離婚的時候，全世界都在猜測這次鄧文迪至少會分掉默多克的一半身家。

　　然而，令人驚訝的是，默多克用兩套房產和讓兩個女兒成為870萬美金基金的受益人就把鄧文迪給“打發”了，離婚后仍坐擁139億美元身家。

　　受益人既可以是委托人自己、未來配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以預設各種條件，更換受益人、取消受益權。不僅保密，而且靈活可控。

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