面對國內教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外，美國作為世界上教育水平最高的國家自然成為眾人關注的焦點。在近年來的中國人美國房產投資潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的。下面就帶大家一起了解一下美國的學區(qū)房。
 
什么是美國的學區(qū)房
美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學區(qū)內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區(qū)房”。
 
公立學校才有學區(qū)概念
私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區(qū)域無關。優(yōu)質私立學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校后學生被發(fā)現(xiàn)不努力學習，有可能會被清除出校。而我們通常概念上的美國學區(qū)房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。
 
學區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別
美國的學區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關系的，行政區(qū)和學區(qū)經常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學區(qū)就這個學校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學區(qū)也無法就近入到好學校的情況；以及在一般學區(qū)也會有好的 “小”學區(qū)的情況。
 
如何選擇學校和學區(qū)
學區(qū)內的高中成績是衡量一個學區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時還可以參考該學校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯(lián)網查到。此外，學校的歷史背景，家長的教育程度，學區(qū)是否有特色教育科目，學校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學生及家長的自豪感等等。這些指標也很重要。因為對于強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區(qū)時，中國的家長應該是以分數(shù)以及綜合指標來考察學校是否優(yōu)秀。
 
什么是API和SAT
API也叫加州公立學校學術表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn)，它通過學生在加州標準測驗(CST)中的英語、數(shù)學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結果。API分數(shù)介于200至1000分之間。

SAT是Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學并不取決于一個SAT分數(shù)。SAT由美國的College Board舉辦，在美國領土上每年舉辦7次，其它地方每年6次。考試用英語。分為閱讀、數(shù)學、寫作三項測試，每一項800分，總分2400分。
 
優(yōu)質學區(qū)房要素
選擇好學區(qū)固然重要，在好學區(qū)內選擇一套優(yōu)質的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：
 
居民素質：所在社區(qū)的居民素質可以提現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現(xiàn)在好學區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個參考指標。
 
生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關的配套會越來越多。
 
治安：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區(qū)安全與否，一是通過網站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
 
房產稅和學校、學區(qū)的關系
公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產稅，學區(qū)的資金跟房地產稅的數(shù)額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產稅根據房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細公布房地產稅的去向，通常各地的房地產稅總額的一半以上都用于公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區(qū)如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”，從而推動房價上漲。