加拿大聯(lián)邦財(cái)物部長在周日正式宣布，聯(lián)邦政府會繼續(xù)禁止外國人在加拿大買房，因?yàn)槿珖�許多城市仍在面臨住房可負(fù)擔(dān)性問題。這意味著這個(gè)對海外買家的禁令會被再延長兩年，直至2027年。

　　Chrystia Freeland部長發(fā)表聲明稱，延長禁令將確保房屋能供加拿大人和家庭居住，而不會成為投機(jī)金融資產(chǎn)類別。她表示，政府計(jì)劃動用一切可能的工具，使加拿大各地的住房更具有可負(fù)擔(dān)性。

　　根據(jù)這項(xiàng)Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act法案，外國商業(yè)企業(yè)、非加拿大公民或非永久居民，被禁止購買加拿大的非休閑住宅物業(yè)。

　　對違反禁令購買住宅物業(yè)的海外買家，該法案設(shè)定了1萬加元的罰款。不過有些特例，持臨時(shí)工作許可、尋求難民身份的申請者和國際學(xué)生可能在符合特定標(biāo)準(zhǔn)的情況下獲得豁免。

　　該禁令是在2022年預(yù)算中宣布的，并于2023年1月正式生效，最初將于2025年1月1日到期。

　　不過，這次聯(lián)邦延長禁令，看來的確是針對負(fù)擔(dān)能力，而希望待加拿大買房的負(fù)擔(dān)能力增加后再考慮恢復(fù)讓外國人在加拿大購屋。

　　但隨著通脹持續(xù)未跌到2%，央行不斷加息，降息日程也一直在“猜測”中，2027后是否能讓恢復(fù)外國人購屋，只能說，有待觀察。

　　由此可見，沒有加拿大身份，想要置辦一個(gè)本土的房子都實(shí)現(xiàn)不了!

　　論身份的重要性

　　就加拿大生活計(jì)劃來講，對于外國購房者而言，這一禁令的實(shí)施無疑增加了他們在加拿大購房的難度。但對于持有加拿大身份的人來說，他們?nèi)钥梢再徺I房產(chǎn)，這中間包括工簽持有人。

　　通過LMIA(勞動力市場影響評估)雇主擔(dān)保等途徑工簽登陸后，持有工簽，可以獲得合法身份并擁有購房權(quán)利，以及享受其他加拿大社會福利!

　　工簽買房具體細(xì)則如下：

　　允許持有工簽的且在距購買日期起(簽合同日期)簽證效期剩余183天以上的從未購買過住宅的人員在加拿大購房，不需要滿足在加拿大規(guī)定的工作年限及稅務(wù)申報(bào)要求

　　民用(Residential)和混用(Mixed)的空置土地可被非加拿大公民/PR購買，用途不限

　　允許非加拿大公民/PR購買住宅用于開發(fā)目的，該修正案同樣適用于非加拿大公民/PR控股的上市公司

　　非加拿大公民/PR控股的公司，直接或者間接占股從最多3%漲至10%

　　對于那些希望在加拿大購房的外國人來說，除了滿足身份要求外，他們還需要了解加拿大的房地產(chǎn)法規(guī)和市場情況。購房過程中涉及的稅費(fèi)、法律程序以及市場動態(tài)等因素都需要仔細(xì)考慮和規(guī)劃。

　　總的來說，延長外國人購房禁令的實(shí)施期限反映了加拿大政府對于維護(hù)國內(nèi)住房可負(fù)擔(dān)性和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。對于外國人來說，想要在加拿大購買房產(chǎn)需要更加謹(jǐn)慎和充分準(zhǔn)備。而對于持有加拿大身份或工簽的人來說，他們?nèi)韵碛匈彿康臋?quán)利，并可以抓住機(jī)會在加拿大的房地產(chǎn)市場中尋找合適的投資機(jī)會，所以身份先行真的是硬道理。