疫情發(fā)生之前，希臘在其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)以及“黃金簽證”計劃的助攻下，得到了全世界投資者的青睞，不僅帶動了旅游業(yè)的發(fā)展，也帶“火”了希臘的房地產(chǎn)行業(yè)。但年初突發(fā)的新冠疫情，讓希臘旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，同時也給房地產(chǎn)市場帶來了巨大沖擊，很多人認(rèn)為希臘的房價將暴跌!

然而根據(jù)希臘銀行從信貸機(jī)構(gòu)收集的最新數(shù)據(jù)，結(jié)果令人出乎意料。2020年第二季度，希臘全國房價漲幅為4.8%，同比2019年第二季度，希臘全國的房價漲勢依舊穩(wěn)定。就阿提卡大區(qū)而言，漲幅排名前三的分別是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊區(qū)7.5%和比雷埃夫斯7.1%。

具體來說，2020年第一季度與2019年同期相比的價格上漲情況是，“新”房(即房齡5年以內(nèi))的價格上漲了7.7%，而2018年的年增長率為2.0%。“舊”房(即房齡5年以上)的價格上漲了7%，而2018年舊房的房價年增長率為1.7%。

按地理區(qū)域分析的數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度的房價與2019年同期相比，雅典上漲了10.6%，塞薩洛尼基上漲了5.5%，其他主要地區(qū)上漲了2.9%以及全國其他地區(qū)上漲了4.3%。

而根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，2020年第一季度，希臘房產(chǎn)價格增長了6.9%，整個2019年，希臘房價平均年增長7.3%，而2018年的年增長為1.8%。總體來說，希臘的房價漲勢喜人，有望2021-2022年，投資水平全面復(fù)蘇。

房價是判斷地段優(yōu)劣的最直接標(biāo)準(zhǔn)，隨著雅典舊機(jī)場Elliniko大型投資項(xiàng)目的動工以及后續(xù)一系列開發(fā)項(xiàng)目的跟進(jìn)，雅典南部房價以均價2600歐元每平米登頂最貴地區(qū)，同比去年漲幅2.7%。并且隨著雅典舊機(jī)場Elliniko大型投資項(xiàng)目的動工以及后續(xù)一系列開發(fā)項(xiàng)目的推進(jìn)，雅典南海岸的房價將在今后很長一段時間內(nèi)有著非常好的上升空間。

并且在疫情這樣的特殊時期下，希臘房價在兩個季度都能逢兇化吉，不跌反而漲幅驚人，得益于希臘采取積極有效的控制措施。目前，希臘“旅游季”已經(jīng)重啟，27個國際機(jī)場的對外航班也已經(jīng)恢復(fù)開放，外國潛在買家進(jìn)入希臘的增幅將大大提升。早在今年4月，在全球新冠病毒大流行的時期，外國潛在買家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。中國游客的回歸也必然帶來更多的投資。

根據(jù)希臘移民局2020年6月7日公布的簽發(fā)數(shù)據(jù)中顯示，希臘共簽發(fā)23361份居留許可，其中17475份是頒發(fā)給中國投資者!足以見中國投資者對希臘房地產(chǎn)市場的看好!

希臘作為近年來移民界的黑馬，除了擁有25萬歐元購房移民這一強(qiáng)大優(yōu)勢外，希臘政府頻頻推出利好政策，也讓它在移民界中保持熱度。

現(xiàn)在已進(jìn)入七月份，讓我們一起來盤點(diǎn)一下上半年希臘推出的各項(xiàng)移民利好!

1、放寬隨行子女年齡限制

此前，希臘對于申請人的隨行子女年齡限制在21周歲以下，現(xiàn)在則改為持身份至21周歲后可再次續(xù)卡至24周歲。

2、放寬支付尾款的時間節(jié)點(diǎn)

原本申請人需要在簽署合同當(dāng)天必須支付完畢所有房款，但現(xiàn)在新政策下，申請人可在遞交申請文件前按照在公證處公證約定好的周期內(nèi)支付，這項(xiàng)措施更有利于申請人的資金周轉(zhuǎn)，緩解了申請人的資金壓力。

3、放寬領(lǐng)取永居卡要求

希臘境內(nèi)所有的移民局允許律師持有申請人的POA，護(hù)照復(fù)印件和藍(lán)紙即可代為領(lǐng)取永居卡，而不再需要護(hù)照原件，為申請人節(jié)省時間和精力!

4、加快審理進(jìn)度

為了加快移民局的審理進(jìn)度，未來在遞交文件中會加入一份對于申請人資料的公證處確認(rèn)函。

內(nèi)容包括但不限于買賣雙方的信息、房產(chǎn)信息、付款細(xì)節(jié)、付款方式等，公證處會對此進(jìn)行預(yù)審，以分擔(dān)移民官的部分工作量，預(yù)審核這些資料是否符合移民申請。

5、不同地區(qū)投資額可能不同

各個地區(qū)會根據(jù)其地理位置、商業(yè)發(fā)展、旅游業(yè)發(fā)展等綜合情況調(diào)整投資額要求，意味著未來不同地區(qū)的房產(chǎn)，在申請移民時投資門檻會有不同的要求，投資額調(diào)整后的地區(qū)清單有效期為5年。比如像雅典地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”和旅游區(qū)房子，可能會“漲價”。

6、確認(rèn)新舊投資額變更的認(rèn)可節(jié)點(diǎn)

在購房移民門檻漲價之前，完成房屋購買并滿足當(dāng)下移民法案要求的最低投資金額的申請人，將按照成功購買房產(chǎn)為節(jié)點(diǎn)，而不是向移民局遞交申請。也就是說，在不同地區(qū)調(diào)整投資之前，申請人完成房產(chǎn)購買，即可按照舊政策25萬歐元移民門檻申請移民。

因此強(qiáng)烈建議申請人，為免產(chǎn)生不必要的“差價”，盡早鎖定房產(chǎn)，及早申請!

7、向有醫(yī)療需求的人頒發(fā)居留許可

對于持合法簽證入境，有醫(yī)療護(hù)理及治療的需求并需要長期停留的第三國公民，可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發(fā)居留許可。

但申請人必須有醫(yī)療保險可覆蓋所有醫(yī)療費(fèi)用，以及有充足生活來源覆蓋停留期間所有人員花費(fèi)。但申請人不可在當(dāng)?shù)厥芄凸ぷ鳎�也不可能更改居留許可目的。

該許可有效期為1年，可根據(jù)情況續(xù)簽，最長可續(xù)簽至4年。治療結(jié)束后或居留許可到期時必須離開希臘。

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希臘移民利好政策連連，相信在下半年可能會再次迎來移民小高峰，其房產(chǎn)市場也是投資的機(jī)會，海外買家可以借此機(jī)會一次實(shí)現(xiàn)投資和移民的目的!選擇兆龍，無憂移民

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