在2017年，經常可以看到許多財經熱文對2018經濟的預測，加息、縮表、減稅等關鍵字充斥整篇文章，2018年似乎注定是投資環境大變的一年。

果然，2018年這才進行到三月，經濟、投資領域一些重磅消息就相繼爆出。現實已經不允許思考太久，更不允許觀望等待，是時候找一個高回報的方式來應對2018年的新環境。

中國人最常見的理財方式之一便是房產投資。從2017年開始，隨著各地房地產調控政策的密集出臺，房價結束了快速上漲，房地產開發投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產市場將何去何從呢？中國指數研究院分析師表示，總體來看，國內市場本輪周期將持續5年或更長時間，預計2018年市場將下行。

這種情況對于那些尋求長期收益，穩定增值的投資人來說，難到就沒有更好的投資市場了嗎？不一定，只是需要投資人將視線轉向千里之外的歐洲市場。

據普華永道聯合城市土地協會發布的《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。

▲ 左：2018年投資回報率與上年相比

右：2018年投資回報率，百分比為受訪者占比

該報告針對歐洲22個國家和地區的房地產企業展開了516份問卷調查，其中包括306例與行業領袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期。

65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預計歐洲房產收益將在5%-20%之間。

同時房產市場增長幅度穩定，尤其是一些優質房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的房產投資回報率已經十分可觀，2018年回報率有望更高。

房產能否增值，一定程度取決于當地國家經濟狀況以及發展空間，《2018年歐洲房地產新趨勢》指出，歐洲各大主要城市的人口都在穩步增長。由于大城市經濟發展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房價上漲較快。讓我們一起來看看2017年葡萄牙、西班牙、希臘的經濟統計數據：

1、葡萄牙

2月28日，葡萄牙國家數據局正式公布了2017年國家經濟增長報告：2017年葡萄牙年度國內生產總值（GDP）達1930億歐元，與2016年相比增長了2.7%，是自2000年以來漲幅最高的一年。尤其需要指出的是，2017年葡萄牙當地房價增幅為12.5%。

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2、西班牙

3月5日西班牙國家統計局消息，根據數據顯示，本國經濟在2017年最后一個季度獲得0.7%的增長，并在此基礎上統計出全國全年經濟總量獲得3.1%的增長。

西班牙國家生產總值不斷恢復，截至目前GDP水平已經完全恢復到了經濟危機之前的水準。

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3、希臘

希臘國家統計局（ELSTAT）3月5日發布的報告顯示，2017年希臘經濟增長1.4%，共計1871億歐元，這比2016年的1846億歐元有所上升。各項統計數據均顯示，希臘經濟開始復蘇，擺脫了債務危機。

由于現在希臘國內房價較經濟危機之前仍低10%左右，因此現階段被眾多投資人成為抄底希臘的最佳時期。

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