北京時間11月9日，川普戰(zhàn)勝民主黨總統(tǒng)候選人希拉里·克林頓，贏得2016年美國總統(tǒng)大選。對于投資人來說，川普上任后的移民政策改革才是最關(guān)心的重點，對于一向反對非法移民的川普，這次或?qū)⒂写髣幼鳌Ｃ鎸σ泼裾�策的變動，EB-5投資人目前該選擇什么樣的項目最為穩(wěn)妥?正式綠卡所需就業(yè)已經(jīng)全部創(chuàng)造的項目或許是最佳選擇。

　　如兆龍近期推出的曼哈頓廣場一號項目——該項目現(xiàn)已建至地上27層，產(chǎn)生2123個就業(yè)，200位投資人正式綠卡安全無憂，在現(xiàn)在美國移民政策還不明朗的情況下，這種就業(yè)已經(jīng)全部創(chuàng)造的項目是投資人最穩(wěn)妥的選擇。

　　曼哈頓一號是紐約最具實力開發(fā)商EXTELL繼寶石大廈、曼哈頓555公寓項目之后推出的又一優(yōu)質(zhì)EB-5項目，也是紐約曼哈頓地區(qū)唯一資金全部到位的EB-5項目。截至目前，曼哈頓一號大廈的銷售額已達到1.25億美金，這將更利于EB-5資金的回款，再加上開發(fā)商Extell集團母公司將為EB-5提供無條件、不可撤銷與更改的法律文件還款擔保，可以說EB-5投資人的資金安全無憂。

　　川普當選美國總統(tǒng)，紐約著名川普塔附近地價溢價升值空間增加，曼哈頓一號大廈銷售額已達1.25億

　　首次走向政治舞臺的川普是名副其實的地產(chǎn)、商業(yè)大亨，其中紐約的產(chǎn)業(yè)權(quán)重最大，屬于這個帝國中最昂貴、最高端的部分，經(jīng)過多年的開發(fā)與經(jīng)營，他已經(jīng)成為紐約最成功的豪宅開發(fā)商之一，例如：坐落在紐約著名的第五大道上——川普塔的豪宅已經(jīng)價值超過1億美金。隨著川普近兩年參加選舉并于11月9日成功當選美國總統(tǒng)，紐約著名川普塔及周邊的土地溢價升值空間增加，成為不少地產(chǎn)投資人的理想選擇。

　　兆龍移民與EXtell聯(lián)手共同推出的曼哈頓一號項目就位于紐約曼哈頓下東區(qū)東河灣畔，俯瞰曼哈頓全景，距離川普塔僅有幾街之隔，是一座拔地而起的72層摩天建筑，共有815套公寓，建筑面積達到111483平方米，擁有紐約全面配套公寓設(shè)施，360度稀缺水景豪宅將東河風(fēng)光一覽無余，是曼哈頓建筑史上屈指可數(shù)的高端地產(chǎn)項目。

　　從上圖可以看出，在寸土寸金的紐約曼哈頓黃金地段，除了2010年美國發(fā)生次貸危機，曼哈頓房價大幅下降以外，曼哈頓住宅的價格和成交量總體都是呈上升趨勢，這樣的價格上升趨勢在美國房地產(chǎn)市場如此火爆的情況下是非常合理的。未來，紐約曼哈頓地區(qū)的房產(chǎn)仍有較大的增值空間。

　　360度稀缺水景豪宅將東河風(fēng)光一覽無余，稀缺地段上的稀缺水景豪宅

　　曼哈頓一號項目是紐約市最后一批享受421A減稅福利的項目，購房者可享受長達20年的房產(chǎn)稅減免，前12年房產(chǎn)稅全免，后8年房產(chǎn)稅交納額度逐年增加。購房者購買房產(chǎn)的價格為每平方英尺$2250至2350，低于曼哈頓下東區(qū)的市場均價每平尺2761美元，投資回報率非常可觀，鑒于該項目的黃金地段，地價估值正在不斷上升，成為不少地產(chǎn)投資者的最佳選擇。

　　也正因此，曼哈頓一號大廈銷售火爆，截至目前成交額達到1.25億美金，已有10%的公寓被提前認購。根據(jù)權(quán)威第三方評估，預(yù)計到2018年項目建設(shè)接近封頂時，公寓預(yù)售將達到50%左右，全部公寓銷售也將在24個月內(nèi)完成，公寓的快速銷售將有利于EB-5資金的回款，在加上項目擁有EXTELL集團母公司提供無條件、不可更改、不可撤銷法律文件擔保還款的法律文件，EB-5資金安全更有保障。

　　川普當選美國總統(tǒng) 移民政策或存在變數(shù) 曼哈頓一號項目就業(yè)已全部完成 成投資人最佳選擇

　　川普成功當選美國總統(tǒng)，川普上任后很有可能會迅速啟動移民改革。川普競選時宣稱主張采取嚴格的移民政策，例如遣散全部非法移民，嚴格控制移民入境等等，很多移民行業(yè)人士和EB-5投資人都擔心美國移民政策會有變數(shù)。事實上，川普一直對非法移民持有反對的態(tài)度，而對合法、且能為美國帶來經(jīng)濟效益的EB-5一直抱支持態(tài)度，川普家族商業(yè)項目也在進行EB-5資金的募集。他對美國移民改革的立足點是“首先確保美國人的就業(yè)機會、薪資水平和安全狀況”，相信EB-5的改革也需要進行一番激烈博弈。

　　所以對于EB-5投資人而言，當前選擇就業(yè)已經(jīng)創(chuàng)造完成的EB-5項目，例如：曼哈頓一號項目，無疑是很穩(wěn)妥的一棋。截至2016年10月30日，曼哈頓一號項目建設(shè)已進行到地上27層，建筑花費208,922,216美金，已產(chǎn)生的就業(yè)達2123個，所有EB-5投資人(200位)需要創(chuàng)造的就業(yè)人數(shù)已全部滿足，正式綠卡安全無憂!

　　川普已經(jīng)在交接網(wǎng)站上公布了大致的的美國移民政策框架，細節(jié)方面還未公布和實施，所以美國投資移民政策究竟該如何變動還要等到川普真正上臺之后才能揭曉，慶幸的是，目前美國投資移民政策無條件延期至12月9日，EB-5投資人僅50萬美金就能夠辦理，只要選擇好安全、優(yōu)質(zhì)的EB-5項目即可。

　　曼哈頓一號項目位于紐約曼哈頓黃金地段，項目大廈和土地的價值不言而喻，且Extell集團母公司還為EB-5投資人提供無條件、不可更改、不可撤銷的還款擔保，更加保障了投資人的資金安全。綠卡方面，該項目的建設(shè)就業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生2123個就業(yè)，滿足所有EB-5投資人獲得正式綠卡的需求，可謂是安全無憂。在目前美國投資移民政策可能出現(xiàn)變動的情況下，像曼哈頓一號這種就業(yè)已經(jīng)完全創(chuàng)造、且資金安全具有法律文件保障的項目是目前EB-5投資人的最佳選擇，作為中國真正具有15年美國律所執(zhí)業(yè)背景、國際法律專業(yè)型的移民公司，兆龍移民建議申請人抓緊時間，爭取搶搭漲價末班車，避免政策變動帶來的損失。