本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民推薦

　　正在看房嗎?請記住：“道(Way)”比“街(Street)”更好，找個女性房地產經紀，同時盡量靠近星巴克(Starbucks)。

　　這是來自Zillow首席執行官Spencer Rascoff的建議，他收集了網站上1.1億個房屋數據從而得出的結論。同時，他還和Zillow的經濟學家Stan Humphries一起撰寫了“房地產新規”(The New Rules of Real Estate)。

　　一、星巴克效應。

　　1997年同時出售兩個相同戶型的房屋，一家在星巴克附近，售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克，售價為$102,000。15年後，美國平均房價提升了65%，沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000，而挨著星巴克的那家房價翻了將近一倍，達到96%，售價為$269,000。

　　二、不是所有的裝修工作都能創造出相同的價值。

　　投資回報率最高的是對中檔浴室進行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價值，相當於1美金可以換回1.71美金。裝修回報率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌Reno可能會花費$22,000，而這項花銷，1美金只能得到0.51美金的價值。

　　三、在房屋描述中使用正確詞語。

　　避免使用“獨一無二的(unique)”、“需要裝修(TLC = Tender Loving Care)”、“適合投資(investment)”和“有潛力的(potential)”，這些詞匯有可能會使房屋成交價格降低7 %。但是使用比如“奢華的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”這類詞語，會使房子成交價提升8.2%。更長更詳細的房屋描述也會使房子成交價提升。

　　四、“何時(When)”與“多少(how much)”同樣重要。

　　銷售季節決定房屋價錢。在紐約，最糟糕的售房時間是12月份的第二個星期(上市銷售會比平均售價低2.8%)。最好的銷售時間是在3月份，銷售時間會縮短2%。

　　五、7是不好的數字么?

　　如果房子的地址是“777”，那麼它的房屋估價將會降低2.1%。如果房屋門牌號包含“777”(如：17779 Main St.)，它的售價將會減少1.8%。奇怪的是，歷史上有7家含有該數字的房屋實際售價比預估售價高了1.8%。

　　六、心理定價原則。

　　如果房屋售價中含有數字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那麼它會快4-7天銷售成功。

　　七、女性地產經紀銷售更快，賣價更高。

　　八、房屋地址原則。

　　數據顯示，房屋地址與房屋價值有關。房屋以街道命名比以數字命名價值多2%(紐約市除外，因為紐約市多以數字命名)。但是，主街上的房子比中價位房子低4%，以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價錢。尾碼也很重要。避免“街道(Street)”而要選擇“道(Way)"。

　　【兆龍移民】真正擁有16年美國律所實體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1項目移民專家，16年移民行業經驗，提供專業的全球海外移民及安家服務，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、馬耳他、希臘等多個國家，兆龍幫您建造美好新家園!