對(duì)于加拿大新移民來(lái)說(shuō)，購(gòu)置一套房產(chǎn)似乎是生活在加拿大的劃算買賣了。而現(xiàn)在，兆龍移民小編要說(shuō)的是，首次在加拿大購(gòu)房的朋友們更是不用再擔(dān)心房貸了，具體如何，一起來(lái)看下。
加拿大國(guó)家住房戰(zhàn)略部（NationalHousingStrategy）放出了一份針對(duì)首次購(gòu)房者的購(gòu)房激勵(lì)政策：First-TimeHomeBuyerIncentive（簡(jiǎn)稱FTHBI）。
FTHBI在3年內(nèi)的資金總額將達(dá)到12.5億加元。計(jì)劃能夠幫助符合資格的首次置業(yè)人士在不增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的情況下，減低每月按揭貸款的負(fù)擔(dān)。
據(jù)兆龍小編了解，這項(xiàng)政策針對(duì)的是所有公民、加拿大永久居民（PR）和合法授權(quán)在加拿大工作的非永久居民。除此之外，要申請(qǐng)F(tuán)THBI必須達(dá)到以下要求：
1、可以支付最低首付款項(xiàng)：首付標(biāo)準(zhǔn)為50萬(wàn)加元以下的5%，超過(guò)50萬(wàn)的部分需以10%的價(jià)格支付。
2、最高合格年收入不超過(guò)$120,000，包括稅前薪資、投資收入以及房租。
3、總借款最多為合格收入的4倍，獎(jiǎng)勵(lì)金額不得超過(guò)這個(gè)數(shù)字。抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)的金額不包括在這之中。
4、必須是首次購(gòu)房者。如果有配偶或同居伴侶common-in-law，在過(guò)去的4年里，購(gòu)房者沒(méi)有和他/她一起共同還過(guò)房子的房貸，即他/她擁有的房子不是共同財(cái)產(chǎn)。
5、申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼必須購(gòu)買保險(xiǎn)擔(dān)保，可選擇的保險(xiǎn)擔(dān)保有CanadaGuaranty,CMHC或者Genworth。也就是說(shuō)，是購(gòu)房者的保險(xiǎn)公司和購(gòu)房者一起承擔(dān)房貸。
如果滿足這些要求，則申請(qǐng)人可以向政府申請(qǐng)5%到10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。FTHBI讓首次購(gòu)房者能夠在不增加首付款的情況下減少每月的抵押貸款。
加拿大政府將提供以下獎(jiǎng)勵(lì)：購(gòu)買轉(zhuǎn)售房屋的費(fèi)用為5％；購(gòu)買新房的費(fèi)用為5％或10％
得到了這份獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼前后的價(jià)格對(duì)比大概是這個(gè)樣子的：
投資物業(yè)不符合資格。如果是買了房子不自住的話，將無(wú)法申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)。然而，這筆錢也并不是說(shuō)政府完全白送給購(gòu)房者。
具體操作其實(shí)是政府先用購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)幫助償還了部分房貸，而購(gòu)房者只需要把政府激勵(lì)的部分按照同樣比例還給政府就好了。
值得注意的是：政府購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的部分并不算利息，而且不需要持續(xù)還款。購(gòu)房者可以隨時(shí)全額償還獎(jiǎng)勵(lì)，無(wú)需支付預(yù)付款。還款的最長(zhǎng)期限為25年，如果在25年內(nèi)房子賣出，同樣也需要還相應(yīng)款項(xiàng)。
舉個(gè)例子：
如果你買了一套20萬(wàn)的房子，政府將會(huì)給你5%的獎(jiǎng)勵(lì)，也就是1萬(wàn)加幣用于還貸。在25年期間或房子易主賣出時(shí)，房子的市價(jià)增值到30萬(wàn)，那么要償還的是房子市價(jià)的5%，也就是1.5萬(wàn)。反之，如果房子市值下降，那么償還的部分也會(huì)下降。
綜上所訴，在加拿大首付十幾萬(wàn)人民幣就能買一套房子，還享受著超低貸款利率和政府的補(bǔ)貼，對(duì)比國(guó)內(nèi)的高額的房?jī)r(jià)，加拿大新移民簡(jiǎn)直不要太幸福，毫無(wú)壓力啊！
原文鏈接：http://m.justfun69.com/can/news/20200311851.html(0)
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