[美國移民常識問答]在美國購房如何繳納地稅及房屋稅？
大多數(shù)去美國的中國人都有在美國安家立業(yè)的打算，置業(yè)之前，先了解一下在美國購房如何繳納地稅及房屋稅吧：
在美國購房為何要繳納地稅?
在美國購買房地產(chǎn)后，土地上至天空800米，下至地下800米都屬于個人永遠擁有的，既使地下發(fā)現(xiàn)金礦的話，也屬于個人資產(chǎn)，所以地稅也是會世世代代跟隨著你。因為土地是美國政府賣給你私人使用的，以收繳地稅的形式，每年將這些地稅的錢都是交給當?shù)氐目h政府來修路，修公園和學(xué)校學(xué)區(qū)的建設(shè)。所以身為美國房地產(chǎn)持有者，不能逃避繳納地稅，那是違法行為。
如何計算地稅?
每年繳納地稅的比例大致是房價的1.0-1.5%。每年的地稅價格隨著市場房地產(chǎn)價值的更迭，會有稍稍變動。在房地產(chǎn)跌價的時候是有辦法上訴的，房屋持有者可以到當?shù)氐目h政府評估員填表格，說明地稅被高估了。如果能說服縣評估員，就會調(diào)整你的地稅，如果能夠降低一些，就可以少交一點稅。
如何繳納房屋稅?
政府每年會給房地產(chǎn)業(yè)者兩次機會分開繳稅。解讀好這張稅表很重要，必須了解每個數(shù)字都代表什么不同的意義。加州的地稅計算年度是從當年7月1號到次年的6月30號。一般人會在9月底，10月初收到這份稅單。
有兩種方式可以交這個稅，一種方式就是單獨交，可以在網(wǎng)上交，也可以寄支票去交，或是去縣政府里交。另外一種方式是讓貸款銀行預(yù)先扣掉，叫扣押。扣押進去之后就不用擔心了，如果晚了只會罰銀行。大部分人會選擇自己交，盡管有些是貸款銀行交的，但你也會收到一份復(fù)印件。
交地稅絕對不能晚，罰10%很多。這個地產(chǎn)稅你可以上網(wǎng)用信用卡交，也可以用支票付，另外就是郵寄。郵寄的話要小心，你說寄了，對方說沒收到就麻煩，所以最好的辦法是寄掛號信，僅僅是多花5美元就可以保證不會丟到信件，寄出后只要注意查看自己的銀行賬戶里何時被收走這筆款即可。或者業(yè)者的資金不是那么緊張的話，可以提前十幾天半個月，確定他可以收到，小心不要被罰款。嚴格的按照美國郵政法律講，寄出去的信件應(yīng)該是按郵戳為準，所以12月10號和4月10號的郵戳必須要清晰地蓋上去，才可以放心寄出。
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